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払えるはずだったのに…両親の介護のため転職し収入減で任意売却

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無理のない返済計画のはずが…購入時は大手に勤務され年収700万円だった岩井様(仮名)両親が介護の必要な状態になり、時間の出来る仕事に転職…収入は激減してしまい、貯金を食いつぶし住宅ローンの返済を続けましたが…

任意売却相談者
岐阜県岐阜市 岩井様(仮名)の解決事例
岩井様 年齢 54歳
職業 会社員
家族 
住所 岐阜県岐阜市
残債 2,000万円
売却価格 1,600万円
債権者 エム・ユー・フロンティア債権回収

相談内容

岩井様(仮名)は購入時、大手空調設備メーカーにお勤めでした。年収700万円。奥様、お子様1人に愛猫1匹。職場とお子様の学区を考慮され建築条件付き売地を購入。今後のお子様の学費を考え無理のない返済計画を立て月々の返済は12万円。ところが、同じ市内にお住まいの岩井様(仮名)のお父様が体調を崩され要介護に…。3年間の介護の末、お父様がなくなられた後、今度はお母様が要介護に。介護の為、時間に無理がきくお仕事に転職され、収入は激減。同じ時期、お子様も大学生になられ貯金も底をつき、奥様もパートに、岩井様(仮名)は空き時間にはアルバイトをされるも月々のローンが支払えなくなり、銀行から一括返済の請求が来たところで、弊社のHPを見てご相談にいらっしゃいました。


提案内容と解決方法

ご相談にいらっしゃった時はすでに債権者から一括請求をせまられ、競売の申し立てをされる寸前でした。現在の岩井様(仮名)の置かれている状況を細かくお伺いし、早急に債権者に任意売却をする意向を示さなければ競売の申し立てをされることをご説明させていただきました。更に、競売のデメリット、任意売却のメリットも細かくご説明しご理解いただきました。岩井様(仮名)は任意売却で残った債務の返済方法を気になさっておられましたが、その点も、債権者が岩井様(仮名)の生活状況を把握したうえでご相談にのっていただけることもご理解いただけました。


結果

ご依頼いただいた物件は、近郊の駅よりバス便で、本数も多くないことから交通利便性に劣る物件でした。販売開始から反響もあまりなくご案内にはなかなか至りませんでしたが、同市内においてお探しになっていた方に内覧して頂き、気に入ってもらえ、成約する運びとなりました。
売却の決め手になったのは、債権者が競売の申し出をする寸前に任意売却の申し出を行え、任意売却の期間を3ヶ月もらえたことと、販売価格を岩井様(仮名)、買主様、債権者の間で交渉がうまく運べたことだと思います。今回、岩井様(仮名)がご相談にいらしてすぐに決断され早期解決にご協力いただけたことで債権者に引越し代を免除してもらえました。
岩井様(仮名)の残債も無理のない分割弁済の話し合いがつき、岩井様(仮名)はお母様の介護の為、お家族で実家にお引っ越しされ新しい生活を始められました。


岩井様(仮名)の事例のポイント

  • 無理なく返済できる額で返済を計画
  • お父様が突然要介護に。その後お母様も要介護に。
  • 一括請求せまられ競売の申し立てされる
  • 競売の申し出前に任意売却を申し出、販売期間を3ヶ月もられる

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