メニューボタン エイミックスロゴ お気軽にお電話下さい 無料相談 お問い合わせはこちらから お問い合わせはこちらから 土日祝も受付 ハウマッチ 電話発信ボタン

元嫁が家から出て行かず任意売却が進まない

タグ / /

離婚住み続けるページへのバナーブログへのバナー

離婚時の約束で、住み続ける妻のために3年間は遅れながらも住宅ローンの支払いを続けた志村様(仮名)しかし限界が来たため売却したいと元妻に申し出たが「絶対に出ていかない!!」との一点張りで…

任意売却相談者
東京都荒川区 志村様(仮名)の解決事例
志村様 年齢 52歳
職業 会社員
家族 離婚(妻・子)
住所 東京都荒川区
残債 2,400万円
売却価格 2,650万円
交渉債権者 都市銀行

相談内容

3年前に離婚。マンションの名義は自分100%で債務もすべて自分です。離婚の原因はお互いにありましたが、子供の学校などの問題もあって、元妻は今のマンションに住み続けたいと希望したこともあり、その後3年間については自分がローンを支払っていくことで合意し、その後は賃貸に引越しをしてもいいという約束の元、返済を続けてきました。ただ、自身にも生活があり、次第にローンの返済が厳しくなりました。

約束を守り、遅れながらも3年の間は返済してきましたが、流石に厳しくなり、滞納をしてしまった為、もう売却をする旨元妻に言うと「約束が違う!絶対に出て行きたくない!このまま家に住み続ける!」との一点張り。何度も理解してもらえるように話をしましたが、なかなか売却には納得してくれず、代わりに返済もしてもらえません。このままだとすぐにも競売になることになり、債務が増えてしまうことになります。元妻が住んだまま売却はできるのでしょうか?


解決方法

説得

ローン残債は、2,400万円。物件の市場価格約2,700万円の為、現状では債務超過ではないという判断でした。ただし、元奥様が家にそのまま住み続けている今は売却することが困難です。米客語も住み続ける「リースバック」で売却する手段もありますが、元奥様が賃料をそれ相応の金額で払っていく必要があります。

対応として、滞納が続いていて競売寸前の状況で、このまま放っておくと競売になってしまい、残債務が残る可能性がある、また、元奥様自身もこの家が競売になると強制的に出て行かざるを得なくなり、どちらにもメリットがないことを説明。元奥様とお会いしてご理解いただき、任意売却をすることで円満に解決することをご提案しました。


結果

納得

当事者同士だと感情論になってしまい、前に進みませんでしたが、元奥様とお会いし、現状を説明。このままいくと双方にデメリットばかりになってしまうこと、今売却すれば余剰金が残り、お引越し先の確保も可能になることもご理解いただき、売却に協力いただくことになりました。

滞納は5ヶ月という段階だった為、期限の利益の喪失までの時間的余裕がありませんでしたが、期限の利益の喪失をしないよう、なんとか1ヵ月分を支払い、時間を延ばしました。そして、2,650万円で売却が成立。全額返済し住宅ローンは完済することができ、元奥様はお住まいの同じマンション内にちょうど賃貸物件があったので、その部屋に引越しができました。

当事者であるご夫婦同士だと話が進まないこともありますが、第三者が入るとお互いに感情を抜きにして損得や世間体を優先して考えられたりするものです。当初あれだけ話を聞き入れなかった元奥様からも、感謝のお言葉を最後にはいただきました。


エイミックスからのひとこと

細貝相談員

細貝相談員

 公認不動産コンサルティングマスター
【東日本相談員 細貝和弘】
≫ 相談員の詳細を見る

住宅ローンの滞納などの問題解決を手早く進める上で「話し合い」や「意志の疎通」は非常に重要なことです。

ただ、このケースのように離婚の関係する事例では、その状況の性格から夫婦の意思疎通がスムーズにいかないことが多くあります。ご事情は様々ですが、無理もないこととも言えるでしょう。

とはいうものの、元奥様(元旦那様)と話を進めなければ解決には到底至りませんし、同意を求める説得をしなければいけないこともあるでしょう。そもそもスムーズに納得し会えるなら離婚するに至っていない!という方もいらっしゃるかもしれません。

ここで、解決をスムーズに行うためには、間に第三者を置いて取り持ってもらいながらお話をすることをお勧めします。

私たちエイミックスでは、「もう顔を合わせたくない」「話もしたくない」というような状況でもお二人の間を取り持ち、問題を早期に、円満に解決できるようサポートもさせていただいております。その様な状況で解決が後回しになっているなどありましたら、ぜひ私たちにご連絡ください。まずは無料相談窓口から、お気軽にどうぞ。

お名前
例: 木村太郎
ふりがな
メールアドレス
電話番号(携帯もしくは自宅)
例:0120889281
都道府県
ご相談内容をご記入下さい。

フリーダイヤルPC用

フリーダイヤルスマホ用

ハウマッチスマホ用

似た事例を見る:

/ /

 

カテゴリーから事例を探す

地域別

大阪府 京都府 兵庫県 奈良県 滋賀県
東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 静岡県
愛知県 岐阜県 三重県

 

滞納原因別

1.リースバック 2.収入減少 3.失業・転職失敗 4.病気・入院
5.税金滞納 6.不動産投資失敗 7.多重債務 8.離婚
9.定年退職・老後 10.ギャンブル・浪費

代表書籍

このページのトップへ戻る