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事業不振の中子供の教育資金の為に自宅をリースバック

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村上様(仮名)は49歳の会社経営者。お二人のお子様の進学などで教育資金が必要に…しかし村上様の事業は競合増加などの逆風で不安定に。そこで自宅を売って住み続けるリースバックを希望する。

任意売却相談者
愛知県あま市 村上様(仮名)の解決事例
あま市村上様 年齢 49歳
職業 会社経営
家族 妻・子(2人)
住所 愛知県あま市
残債 340万円
売却価格 900万円
債権者 信用金庫
    

相談内容

村上様(仮名)は49歳の会社経営者。奥様も正社員として働かれており、お子様は2人。
上のお子様が大学、下のお子様が高校に進学でお金が掛かり、教育資金が必要に。また、村上様の事業の出店増でフランチャイズ契約の加盟料の支払や競合他社の増加により事業が不振に陥り、収入が不安定。不動産業者に査定して貰ったが、仲介であれば、1,500万円前後、買取であれば1,100万円前後と聞いている。また、売却後に住み続けたいという希望をお持ちで、ハウスドゥにはセール&リースバック(リースバック)の見積を依頼し、買取価格700万円、買戻し価格1,200万円の提示されている。希望は手元に500万円を残し家賃5~6万円。住宅ローンの残債は約340万円の状態。


提案内容と解決方法

残債額と手元希望資金、諸経費を合わせ1,000万円の売出価格にてセール&リース(リースバック)を提案。家賃については、希望金額より高くなることを説明。そもそもの目的である教育資金を優先するため、ご主人様と奥様同意。時間的な余裕が無い状況で、セール&リース(リースバック)を行う不動産業者や投資家に本物件を紹介。


結果

セール&リース(リースバック)を行う業者が検討エリア外や購入希望金額が満たない中、地元不動産業者より900万円、家賃75,000円/月、買戻し価格購入金額同額での好条件を頂き、投資家が購入。無事に教育費用や一部事業資金に充てる事が出来ました。


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