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「ギャンブル借金の夫から離婚して連帯債務外したい!」【解決】外せないが売却成功し無借金で実家へ

離婚共有名義ギャンブル借金

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離婚しても連帯債務者は原則外せない

鳥越様(仮名)の解決事例
鳥越様
緊急度
★★☆☆☆
(滞納:期限の利益の喪失)
年齢43歳
職業会社員
家族夫・子
地   域関東
都 道 府 県神奈川県横浜市神奈川区
建物種別(戸建・マンション)マンション
原   因夫の借金問題
交渉債権者都市銀行保証会社

 

債務状況
住宅ローン残債2,600万円
売却価格2,750万円
(残:+150万円)

 

泉様(仮名)の事例のポイント

  • 10年前に共有名義&連帯債務で3,500万円で購入したマンション。
  • ギャンブル好きの夫の借金が発覚。生活費も入れず住宅ローン滞納
  • 離婚をしても連帯債務者というのは外せないのが原則
  • 残債2600万円。引越し費用なども考え売出しを2780万円に。
  • 売出し2ヶ月で2750万円で売却。見事に住宅ローンは全額返済することができました。

相談内容

ギャンブル借金

10年前に共有名義&連帯債務で3,500万円で購入したマンション。

その後子供が生まれたので私は仕事を辞めて今はパート収入しかありません。

昔からギャンブルが好きな夫だったので、マンション購入を機に私が給料を管理することになりましたが、数年前にクレジットカードでのキャッシングや消費者金融の借金が発覚しました。

総額300万円ですべてギャンブルに消えたとのことでした。

切り詰めて貯めていた貯金をくずし借金を返済しましたが、隠れてまた借金をしていて、ついには給料も自分で管理するようになり、ろくに生活費も入れなくなりました。住宅ローンも滞納している状況で、信頼関係も無くなり、離婚を決意しました。

でも共有名義と連帯債務なので、離婚を機に名義変更したいと思いますが、連帯債務者は外せないのでしょうか?

解決方法

外せない

離婚をしても連帯債務者というのは外せないのが原則です。滞納が5ヶ月を過ぎ、6ヶ月を過ぎると期限の利益が喪失し、一括返済を求められ、その後払えないと競売の申し立てをされます。そして期限利益を喪失した時点で金融事故(俗に言うブラックリスト)になってしまい、今後の信用状況に影響が出てしまいます。

住宅ローン残高は2,600万円でしたが、査定をしてみると全額返済ができる金額で売れるマンションだと判断。ご主人とも面談し、今後のことを考え早期売却することで合意をしました。

結果

完済

売り出し価格は、2,780万円。

仲介手数料や引越し費用などを考慮し、周辺相場よりも少し高めでしたが売出し時期が1月の引越しシーズンだったので、売れる可能性は十分にありました。滞納6ヶ月を過ぎると期限の利益が喪失してしまうので、何とかローン返済を続けながら売出しをしました。

資金に余裕はありませんでしたが、売出し2ヶ月で2,750万円で売却することができ、見事に住宅ローンは全額返済することができました。多少残った引越し費用で近くの賃貸マンションに引越し、ご主人は千葉の実家へ引越しをしました。

「離婚後の住宅ローンの借金が無くなったことが本当に良かった」と言って頂きました。

あなたも解決方法あります

今の状況をお話ください。まずは完全無料エイミックスの無料相談窓口までお気軽に連絡を。

ご相談に際して一切の費用はかかりません。安心してご連絡ください。

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離婚時の住宅ローンよくある質問と回答(FAQ)

Q1 .養育費や慰謝料代わりに住宅ローンを払い続け、妻と子をそのまま住ませたい。

A.非常にリスクの多い方法です。

離婚後の生活環境の変化は予想できません。収入が減り、住宅ローンの返済が困難な状況に陥った場合、競売になり、残された元妻やお子様が強制的に立ち退きに至ることもあります。しかし方法はあります。任意売却後も住み続けられる「リースバック」などの方法もありますので、ぜひご相談ください。

Q2 .離婚をするタイミングで自宅の売却を考えています。住宅ローンの残債があるのですが売却できますか?

A.売却しても住宅ローンの残債が残るいわゆる「オーバーローン状態」の場合、一般の売却方法では売却は出来ません。

私たちエイミックスが専門に手がける「任意売却」(にんいばいきゃく)でなら、売却が可能です。任意売却なら、残った債務も交渉により大幅に圧縮した金額での返済が可能になったり、今の状況で無理なく返済できる額での分割返済に応じてもらえることもあるのです。

Q3 .夫名義の返済中の住宅ローンを名義変更できますか?

A.住宅ローンの名義変更は簡単には出来ません。労力など考えると、いっその事売却をしてしまい、新たに購入したほうが早いというレベルです。住宅ローンの問題は、時間をかけすぎると取り返しのつかない状況にもなりかねません。

まずは私たちにご相談ください。今の状況から最適な解決方法を導き出します。

Q4 .連帯保証人は解除できますか?

A.連帯保証人は、たとえ離婚しても解除することは基本的にはできません。例えば、元夫側が支払いできなくなれば、元妻が住宅ローンを支払わなければならない状況になるということです。

解決方法は専門家にお任せください。スッキリと解決をするには、任意売却などの方法もあります。ぜひお気軽にご相談ください。

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任意売却Q&A よくある質問

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