夫亡き後娘夫婦と同居も失業さらに娘夫婦離婚で払えない｜任意売却成功。本人、娘とも再出発へ

失業離婚収入減少

先に引越し済ますなど迅速に対応

平井様（仮名）の解決事例
	緊急度 ★★★★☆ 滞納5回目

相談内容

主人が亡くなり、私一人で生活していました。娘夫婦も賃貸マンションに住んでいましたが、両方の家賃を足すと、約10万円以上の支払いの為、購入し住宅ローン返済の方が低かったので、平成22年1月に不動産を購入しました。

購入時は、介護の仕事をしていましたが、住宅ローンを借りる為の年収が不足しており、不動産業者からの提案で確定申告で修正申告し購入。家族の中で私の担当は住宅ローンの返済でした。娘夫婦は生活費の担当でした。私が失業した為、娘夫婦の生活費からローンの返済も行っておりましたが、娘夫婦が離婚することになり、娘の主人が家から出て行き、住宅ローンの延滞が始まりました。また、購入時、修正申告した為、市府民税、所得税の納税通知約100万円近く届きました。最初は分割納付しておりましたが、住宅ローン延滞と同時に分割納付もストップ。自宅は市役所、財務省からの差押をされました。現在、失業保険で生活中ですが間もなく生活費も底を付く状態で、私と娘の今後の生活を考え相談にお伺いしました。

解決方法

奥様に任意売却のメリット、デメリットを説明。面談時点では滞納5回目。任意売却の手続きの了承を得た為、債権者へ任意売却交渉。査定価格が住宅ローンの残債務より大きく下回っていたことと、就職活動しても再就職の見通しが立たない為、不動産の売却後の破産の提案を行う。

結果

売却不動産は、臨海側に位置し、震災後の影響による心理的な問題もあった為、販売は長期化し苦戦すると思われましたが、築後3年で室内の使用状態も良好であったこと、また先に引越を済まされていた為、タイムリーに反響の対応が出来、販売開始より3ヶ月で成約が出来ました。
売却後は、本人は親戚と同居。就職活動するが年齢の問題で定職につけず、弁護士を紹介し破産手続きを行いました。娘様は就職が決まり、現在子供と二人で生活されています。

お問い合わせご相談は下記エイミックスの無料相談窓口までお気軽に。

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