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「夫亡き後娘夫婦と同居も失業さらに娘夫婦離婚で払えない」【解決】任意売却成功。本人、娘とも再出発へ

失業離婚収入減少

先に引越し済ますなど迅速に対応

平井様（仮名）の解決事例

	緊急度 ★★★★☆ 滞納5回目

年齢	50歳
職業	会社員
家族	一人
地　　　域	関西
都道府県	大阪府堺市
建物種別（戸建・マンション）	戸建
原　　　因	失業、収入減少、離婚
交渉債権者	都市銀行

債務状況
住宅ローン残債	2,100万円
売却価格	1,000万円（残：1,100万円）

平井様（仮名）の事例のポイント

当時の不動産屋からの提案で確定申告で修正申告
収入減で滞納し始めた矢先に修正申告分の納税通知100万円近く
任意売却開始。オーバーローンも大きく破産の提案
想定より早期に売却成立。ご本人も破産手続きし親戚と同居。

相談内容

「主人が亡くなり、私一人で生活していました。娘夫婦も賃貸マンションに住んでいましたが、両方の家賃を足すと、約10万円以上の支払いの為、購入し住宅ローン返済の方が低かったので、平成22年1月に不動産を購入しました。

購入時は、介護の仕事をしていましたが、住宅ローンを借りる為の年収が不足しており、不動産業者からの提案で確定申告で修正申告し購入。家族の中で私の担当は住宅ローンの返済でした。娘夫婦は生活費の担当でした。私が失業した為、娘夫婦の生活費からローンの返済も行っておりましたが、娘夫婦が離婚することになり、娘の主人が家から出て行き、住宅ローンの延滞が始まりました。また、購入時、修正申告した為、市府民税、所得税の納税通知約100万円近く届きました。最初は分割納付しておりましたが、住宅ローン延滞と同時に分割納付もストップ。自宅は市役所、財務省からの差押をされました。現在、失業保険で生活中ですが間もなく生活費も底を付く状態で、私と娘の今後の生活を考え相談にお伺いしました。」

解決方法

ご依頼主の奥様に任意売却のメリット、デメリットを説明。面談時点では滞納は5回目を迎えている状況。説明を受けて、任意売却の手続きを進めることの了承を得た為、債権者へ任意売却交渉を開始。その時点の査定価格が住宅ローンの残債務より大きく下回っていたことと、就職活動しても再就職の見通しが立たないということも考え、熟考した上で、不動産の売却後の破産の提案を行いました。

結果

売却不動産は、臨海側に位置し、震災後の影響による心理的な問題もあった為、販売は長期化し苦戦すると思われましたが、築後3年で室内の使用状態も良好であったこと、また先に引越を済まされていた為、タイムリーに反響の対応が出来、販売開始より3ヶ月で成約が出来ました。

売却後は、本人は親戚と同居。就職活動するが年齢の問題で定職につけず、弁護士を紹介し破産手続きを行いました。娘様は就職が決まり、現在子供と二人で生活されています。

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