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離婚後元妻の為に払い続けるが借金膨れ…【解決】元妻が親族間売買、困難あるも成就し両者共に幸せな再出発。

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梅森様(仮名)の解決事例
梅森様(仮名)
緊急度
★☆☆☆☆☆
(滞納0回)
年齢48歳
職業会社員
家族現妻・離婚(元妻・子・元妻両親)
地   域東海
都 道 府 県愛知県日進市
建物種別(戸建・マンション)戸建
原   因離婚・再婚
交渉債権者りそな保障

 

債務状況
住宅ローン残債2,100万円
売却価格1,400万円
(残:-700万円)

 

梅森様の事例のポイント

  • 離婚後も元妻の住宅ローンを払い続ける
  • 新しい家族も出来て返済が厳しくなる
  • 任意売却進め、購入者が現れたがまさかのローン通らず
  • 元妻が自分が購入する決断し、困難な交渉の中成就する。

相談内容

面談

梅森様(仮名)からお電話があったのは、12月に入り、世の中がせわしなくなりかけたクリスマスムードが漂う寒い日のことでした。

相談の内容は、「4年前に妻と離婚し、自宅を妻に残し、僕が家を出ました。妻の為にローンの支払いは僕が続けていました。2年ほど前、新しい家族が出来、前の妻が済んでいる住宅ローンと今の家族の賃貸アパートの家賃を払っていました。男の責任として、住宅ローンも家の家賃も払っていきたかったのですが、徐々に苦しくなり、借金を重ねて住宅ローンを払っていました。しかし、借金も膨れ上がり、とうとう、住宅ローンも家の家賃も滞納するしかないとこまで追い詰められています。どうすればよいでしょうか?」との相談でした。詳しい状況を把握して、梅森様(仮名)のご希望をお伺いするために、名古屋相談所にご足労頂きました。

提案内容と解決方法

詳しく説明

先ず、梅森様(仮名)の状況を詳しくお伺いし、今後、住宅ローンを滞納した場合、どのようになってしまうのかを文章と図面にて詳しくご説明申し上げました。次に、滞納してしまった場合の不動産売却(任意売却)のご説明をし、納得して頂いたのち、任意売却に着手させて頂きました。

他の債務については、督促や取り立てが厳しいところもございましたので、提携の弁護士をご紹介し、債務の整理にあたってもらいました。不動産の売却になりますので、今お住まいの元奥様とそのご両親とお子様たちに、引っ越しをして頂く為、売却に至った経緯と説明伺ったところ…

結果

クリスマス

元奥様にご説明申し上げたところ、大変困惑されていましたが、何とかお引越しに納得してもとつまが頂き、販売活動を始めました。販売活動の開始と同時に元奥様のお引越し先を探し始めたすぐ、なんと一週間で購入希望者が現れました。元奥様には大変恐縮されていたのですが、ご納得して頂いていたこともあり、早急にお引越しの準備を進めて頂きました。ところが、購入希望者のローンが通らず契約が破棄になってしまいました。そんな時、元奥様がある決断をなされたのです。それは、今住んでいる元夫名義の不動産を元妻である自分が購入すること…大変な決断だったと思います。決断なされたからには、全力で債権者の交渉に当たりました。というのも、債権者は基本的には親族間の売買を任意売却では認めていなかったからです。ですが、ご離婚された経緯、現在のお互いの生活を説明し幾度ともなく債権者交渉に当たりました。

結果…、元奥様ご家族は、今までのままお気に入りの家に住まわれ、家族皆元気に生活されています。梅森様(仮名)様も、不動産ローンの残債と他の債務を法的に整理され、今のご家族と新しい一歩を踏み出されています。
今回の良かった点は、今居住になっている元奥様ご家族を無理にお引越ししてもらわずに済んだこと、そして、その元奥様の決断。梅森様(仮名)様の弊社を信じて様々なことまで打ち明けて頂き交渉にあたらせて頂いたことだと思います。今では、債務に追われることなく、新しいご家族と幸せな生活の日々を迎えられています。

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離婚時の住宅ローンよくある質問と回答(FAQ)

Q1 .養育費や慰謝料代わりに住宅ローンを払い続け、妻と子をそのまま住ませたい。

A.非常にリスクの多い方法です。

離婚後の生活環境の変化は予想できません。収入が減り、住宅ローンの返済が困難な状況に陥った場合、競売になり、残された元妻やお子様が強制的に立ち退きに至ることもあります。しかし方法はあります。任意売却後も住み続けられる「リースバック」などの方法もありますので、ぜひご相談ください。

Q2 .離婚をするタイミングで自宅の売却を考えています。住宅ローンの残債があるのですが売却できますか?

A.売却しても住宅ローンの残債が残るいわゆる「オーバーローン状態」の場合、一般の売却方法では売却は出来ません。

私たちエイミックスが専門に手がける「任意売却」(にんいばいきゃく)でなら、売却が可能です。任意売却なら、残った債務も交渉により大幅に圧縮した金額での返済が可能になったり、今の状況で無理なく返済できる額での分割返済に応じてもらえることもあるのです。

Q3 .夫名義の返済中の住宅ローンを名義変更できますか?

A.住宅ローンの名義変更は簡単には出来ません。労力など考えると、いっその事売却をしてしまい、新たに購入したほうが早いというレベルです。住宅ローンの問題は、時間をかけすぎると取り返しのつかない状況にもなりかねません。

まずは私たちにご相談ください。今の状況から最適な解決方法を導き出します。

Q4 .連帯保証人は解除できますか?

A.連帯保証人は、たとえ離婚しても解除することは基本的にはできません。例えば、元夫側が支払いできなくなれば、元妻が住宅ローンを支払わなければならない状況になるということです。

解決方法は専門家にお任せください。スッキリと解決をするには、任意売却などの方法もあります。ぜひお気軽にご相談ください。

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