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「他社で売却進まず、あげく破産を勧められ…」【解決】当社へ切替え後売却成立

収入減少競売税金滞納自己破産

チェックボックス任せる業者選びも大切

正木様(仮名)の解決事例
正木様(仮名)
緊急度
★★☆☆☆
期限の利益喪失
年齢55歳
職業無職
家族妻・子
地   域東海
都 道 府 県愛知県名古屋市
建物種別(戸建・マンション)マンション
原   因病気での退職による収入減少
交渉債権者エム・ユー・フロンティア債権回収

 

債務状況
住宅ローン残債1,650万円
売却価格1,400万円
(残:250万円)

 

正木様の事例のポイント

  • 急な病気でのやまれぬ退職から収入の減少
  • 他社で依頼をするも進まず、自己破産を勧められる
  • 弊社におまかせいただき困難な状況の中売却成立
  • 破産は回避され、数百万の残債を無理なく返済することに

相談内容

自己破産を勧める業者

相談者、奥様、息子様と面談。他社へ売却を任せていたがしきりに破産を勧められ、弁護士を紹介されたものの事態が進展せず、状況報告の連絡もない不動産業者へ不信感が募り、弊社へご相談頂きました。


提案内容と解決方法

市役所
税金の滞納があるが、万が一差し押さえられた場合、身内に立て替えをお願いし一括返済できる可能性はあるとのことなので、市役所と分割支払いの協議を依頼。後順位抵当権者の信用金庫の保証会社がオリエントコーポレーションとのこと。その場合、任意売却に応じてもらえない可能性があることも伝えご理解いただく。

結果

契約成立

同一マンションで複数の売り物件がある状況での販売活動となり、時間がややかかりましたが約4か月間で販売価格の引き下げを一度行ったところで地元のお客様より購入申し込みが入りました。任意売却で処分後に残った、数百万円程度の残債額を無理なく支払いしていくとのことで、一段落となり、ご安心されました。


エイミックスからひとこと

任意売却で多くの場合は解決できます

北口相談員

北口相談員

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自己破産は、当然ですがそう簡単に行うべきものではありません。

自己破産後数年間は金融機関等から新しい借り入れは出来ないなど、不利益なことも多く発生します。また、裁判所の審査もあり、原因によっては認められない場合もある方法です。

住宅ローンの問題の多くの場合は、任意売却で解決するほうが利点が多くあります。もし、あなたがこのケースのような状況なら、一度私たちにご相談ください。もちろんお客様の状況によっては適切な判断の場合もあります。その状況をしっかりと判断するためにも第三者の見極めも大事になってきます。

ぜひお気軽にご相談ください。

あなたも解決方法あります

今の状況をお話ください。まずは完全無料エイミックスの無料相談窓口までお気軽に連絡を。

ご相談に際して一切の費用はかかりません。安心してご連絡ください。

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住宅ローンのQ&A(よくある質問)

Q .督促状と催告書はどう違うんですか?

A.住宅ローンを滞納し始めた方と、滞納6ヶ月を過ぎる方との違いがあります。滞納を始めて1ヶ月から3ヶ月の方に銀行など金融機関から届くのが「督促状」です。督促状というのは、その字のごとく「早く返して下さいよ~!」と言う督促なので、滞納している金額を入金をすれば、元の状態に戻ります。

一方、滞納6ヶ月を過ぎた方にやってくる「催告書」は、”貴方と現在住宅ローンを契約で結んでいますが支払いが滞り督促をしたが支払ってくれないので割賦販売をやめますので一括で支払ってください!”というかなり厳しいことを書いて返済を求めてきます。これは、債権者側から言うと「あなたとはこれで取引をやめます!」と言う意味合いなのです。もし、貴方のところに催告書や督促状が届きだしたら、遠慮なくすぐにご相談下さい。

Q .住宅ローンが払えなくなったら、破産をしなくてはいけないのでしょうか?

A.「住宅ローンが払えないと自己破産しなくてはいけないのですか?」と尋ねられる方が結構多くいます。書面で「法的措置」をとると言う文面に驚き、破産しなくてはいけないと思う方が多いようです。私たちは「住宅ローンだけの債務で、他に借入がない場合などは自己破産をしなくても良いのでは?」とお答えしています。

なぜなら、任意売却を行うことで、残債務については債権者と交渉し月々1万円以上の約定をすれば大丈夫だからです。多重債務に苦しんでいる方などは自己破産は悪い選択肢ではないと思いますが、やはり債務の圧縮ができるので、少額ずつでも返済するにはこの方法「任意売却」がベストだと思います。

Q .任意売却するとブラックリストに載ってしまうのでしょうか?

A.ブラックリストというものは現実には存在しませんが、任意売却を行うには住宅ローンを滞納する必要がありますので、金融機関が貸し出しの際に照会をかける『個人信用情報』に『事故歴』が記載されることになります。

そして金融機関が個人信用情報の照会をかけるのが概ね過去5~10年程度の履歴となりますので、その期間は新たな融資が受けられなかったり、クレジットカードが作れなかったりするということになります。

よく『自己破産すると一生借入できない』と思われている人もいらっしゃいますが、住宅ローンの延滞や任意売却をした事実、自己破産などの区別を個人信用情報では行いません。あくまで『事故歴』として返済がなかった旨の記載となりますので、どれが一番罪が重いとかいう区別もありません。

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