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「離婚後管理費、税金滞納で差押え、カードローンもあり…」【解決】トラブル乗り越え無事任意売却成就

離婚共有名義固定資産税カードローン

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期限の利益の喪失まで支払い止め余力を蓄える

大山様(仮名)の解決事例
緊急度
★☆☆☆☆☆
(滞納:3回目)
年齢49歳
職業お勤め
家族離婚
地   域東海
都 道 府 県愛知県名古屋市
建物種別(戸建・マンション)マンション
原   因離婚に伴うローン支払い難
交渉債権者日立キャピタル

 

債務状況
住宅ローン残債1,800万円
その他債務管理費滞納:50万円
固定資産税滞納:30万円
カード等:200万円 合計:280万円
売却価格1,500万円
(残:580万円)

 

大山様の事例のポイント

  • 住宅ローンを払っていた元夫がリスケ後滞納
  • 管理費、固定資産税も滞納で妻も生活費をカードで補填
  • 期限の利益喪失まで引越し代を貯め任意売却
  • 元夫が多忙で契約決済立ち会えずも任意売却成就

相談内容

大山様(仮名)より、現在滞納3回目との問い合わせ。住宅ローンは元主人が支払っていたが、リスケジュールした後、支払いが厳しくなったとのこと。

管理費約50万円、固定資産税約30万円滞納のため差押有り。奥様も生活費が苦しくカードでの借り入れが複数、合計200万円程度あり。

提案内容と解決方法

期限の利益喪失までの間、ローン支払い相当額を貯め引っ越し費用に充ててもらうよう提案。

結果

共有名義の元主人が多忙で売買契約・決済に立ち会うことが出来ず。どうにか段取りを進め、債権者との分割弁済協議が決済前に間に合ったことにより、抵当権の抹消の同意が得られ任意売却成就となりました。

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離婚時の住宅ローンよくある質問と回答(FAQ)

Q1 .養育費や慰謝料代わりに住宅ローンを払い続け、妻と子をそのまま住ませたい。

A.非常にリスクの多い方法です。

離婚後の生活環境の変化は予想できません。収入が減り、住宅ローンの返済が困難な状況に陥った場合、競売になり、残された元妻やお子様が強制的に立ち退きに至ることもあります。しかし方法はあります。任意売却後も住み続けられる「リースバック」などの方法もありますので、ぜひご相談ください。

Q2 .離婚をするタイミングで自宅の売却を考えています。住宅ローンの残債があるのですが売却できますか?

A.売却しても住宅ローンの残債が残るいわゆる「オーバーローン状態」の場合、一般の売却方法では売却は出来ません。

私たちエイミックスが専門に手がける「任意売却」(にんいばいきゃく)でなら、売却が可能です。任意売却なら、残った債務も交渉により大幅に圧縮した金額での返済が可能になったり、今の状況で無理なく返済できる額での分割返済に応じてもらえることもあるのです。

Q3 .夫名義の返済中の住宅ローンを名義変更できますか?

A.住宅ローンの名義変更は簡単には出来ません。労力など考えると、いっその事売却をしてしまい、新たに購入したほうが早いというレベルです。住宅ローンの問題は、時間をかけすぎると取り返しのつかない状況にもなりかねません。

まずは私たちにご相談ください。今の状況から最適な解決方法を導き出します。

Q4 .連帯保証人は解除できますか?

A.連帯保証人は、たとえ離婚しても解除することは基本的にはできません。例えば、元夫側が支払いできなくなれば、元妻が住宅ローンを支払わなければならない状況になるということです。

解決方法は専門家にお任せください。スッキリと解決をするには、任意売却などの方法もあります。ぜひお気軽にご相談ください。

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