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「相続したが活用目途も無いのに固定資産税が苦しい」【解決】早期売却。税金と他相続人との関係も消えスッキリ

相続遺産分割協議固定資産税

チェックボックス相続入手の土地のケース

中山様(仮名)の解決事例
中山様(仮名)
緊急度
★☆☆☆☆
年齢48歳
職業会社員
家族妻・子
地   域関東
都 道 府 県千葉県市川市
建物種別(戸建・マンション)土地
原   因相続
交渉債権者
残債
売却価格1,300万円

 

中山様(仮名)の事例のポイント

  • 病気がきっかけで支払いが困難になり、娘が変わりに返済
  • 娘は「このまま立替返済が続くなら売却して欲しい」と希望
  • 引っ越し資金もなく、ペットが複数居るなど悪条件で進まず
  • 残債は残ったが管理費滞納分と引っ越し代の捻出叶う

相談内容

更地の土地

相続で手に入れた物件(更地)があるが、今後活用する目処もなく、かつ固定資産税だけ払っていくことが耐えられず売却を検討することになりました。

ついては地元の不動産会社に売却の依頼をしましたが、本物件の周辺は空地が多く、かつ本物件の画地条件が悪いことから地元の不動産会社は売却活動に消極的であり、かつ相続登記が終わっていなかった事から遠まわしに断りを受けた経緯があり、当社に相談をされてきました。

解決方法

販売活動

本物件にかかる売却金額についてはこだわりはないが、相続登記等などにおいては煩わしい他の相続人とのかかわりを一切持ちたくないとのことが希望でした。よって売却活動についてはエリア及び条件的に近隣の住民でないとニーズの喚起が難しいことから隣地の所有者及び隣地周辺の不動産会社に徹底的にアプローチをしました。

尚、今回の売却のポイントは相続登記をするにあたって遺産分割協議書に基くと、私道部分の一筆が分割協議外の土地であることが後になり判明したことからその一筆のみ売却対象外にすることは不可能なため、改めて遺産分割協議のまき直しをしなければいけない懸念がでてきました。

そこは司法書士と当社で話合いを行い解決策を模索しました。

結果

スッキリ開放

結果として今回のポイントである遺産分割協議書の対象外になっている一筆については遺産分割協議書のまき直しでなく、贈与という形で名義を移転することで他の相続人とのかかわりの一切合切を当社及び司法書士で対応することが出来ました。

ついては売却金額については拘りがなかったことから隣地所有者との話合いの上、妥当な金額を決めさせて頂くことで早期売却に至りました。

売却したくても出来ない状態が続いていましたので、今後税金の支払やその他相続人とのかかわりの心配もなくなり晴れやかな気持ちになれたと笑顔で仰られていました。


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住宅ローンのQ&A(よくある質問)

Q .督促状と催告書はどう違うんですか?

A.住宅ローンを滞納し始めた方と、滞納6ヶ月を過ぎる方との違いがあります。滞納を始めて1ヶ月から3ヶ月の方に銀行など金融機関から届くのが「督促状」です。督促状というのは、その字のごとく「早く返して下さいよ~!」と言う督促なので、滞納している金額を入金をすれば、元の状態に戻ります。

一方、滞納6ヶ月を過ぎた方にやってくる「催告書」は、”貴方と現在住宅ローンを契約で結んでいますが支払いが滞り督促をしたが支払ってくれないので割賦販売をやめますので一括で支払ってください!”というかなり厳しいことを書いて返済を求めてきます。これは、債権者側から言うと「あなたとはこれで取引をやめます!」と言う意味合いなのです。もし、貴方のところに催告書や督促状が届きだしたら、遠慮なくすぐにご相談下さい。

Q .住宅ローンが払えなくなったら、破産をしなくてはいけないのでしょうか?

A.「住宅ローンが払えないと自己破産しなくてはいけないのですか?」と尋ねられる方が結構多くいます。書面で「法的措置」をとると言う文面に驚き、破産しなくてはいけないと思う方が多いようです。私たちは「住宅ローンだけの債務で、他に借入がない場合などは自己破産をしなくても良いのでは?」とお答えしています。

なぜなら、任意売却を行うことで、残債務については債権者と交渉し月々1万円以上の約定をすれば大丈夫だからです。多重債務に苦しんでいる方などは自己破産は悪い選択肢ではないと思いますが、やはり債務の圧縮ができるので、少額ずつでも返済するにはこの方法「任意売却」がベストだと思います。

Q .任意売却するとブラックリストに載ってしまうのでしょうか?

A.ブラックリストというものは現実には存在しませんが、任意売却を行うには住宅ローンを滞納する必要がありますので、金融機関が貸し出しの際に照会をかける『個人信用情報』に『事故歴』が記載されることになります。

そして金融機関が個人信用情報の照会をかけるのが概ね過去5~10年程度の履歴となりますので、その期間は新たな融資が受けられなかったり、クレジットカードが作れなかったりするということになります。

よく『自己破産すると一生借入できない』と思われている人もいらっしゃいますが、住宅ローンの延滞や任意売却をした事実、自己破産などの区別を個人信用情報では行いません。あくまで『事故歴』として返済がなかった旨の記載となりますので、どれが一番罪が重いとかいう区別もありません。

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