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別れた夫の支払い滞り賃貸にするがそれが足かせで|賃借人の退去も決まり売却で完済!

離婚共有名義賃貸

ローンを楽にするつもりの賃貸が逆に

藤井様(仮名)の解決事例
緊急度
★☆☆☆☆~★★★★★
年齢53歳(女性)
職業お勤め
家族子・離婚(元夫)
地   域関東
都 道 府 県千葉県
建物種別(戸建・マンション)戸建
原   因住宅ローン支払不能
交渉債権者住宅金融公庫 銀行

 

債務状況
住宅ローン残債2,300万円
売却価格2,400万円
(残:+100万円)

相談内容

離婚をした別れた夫から共有名義で購入した住宅ローン。支払だけは、別れた夫から継続して支払を続けて貰っていたが、別れた夫の都合により支払が滞り、かつ自身の収入だけでは住宅ローンの支払いは困難なため、ついては子供も別居しこの自宅には未練がないことから、いつ売却をしてもかまわないとのことでした。

但し少しでも住宅ローンの補填にと、この自宅を賃貸に貸し出していたことから今の入居者が退去する目処がたたず売却したくても出来ない事に悩んでいるとのことで相談をされてきました。

解決方法

住宅ローンの支払はなけなしのお金で小額ながらも支払を継続していましたので、まずは住宅ローンの支払いを無理に続けなくてもよいと助言しました。

むしろこのような背景の場合、住宅ローンの支払を止め、その浮いたお金で今後の生活費に充当に充てるべきだとの助言をさせて頂きました。

尚、今回の任意売却のポイントは今の賃借人が退去する目処がたたない限り賃貸中の物件としてオーナーチェンジの投資物件となることから、売却の可能性は低くなることが懸念でした。ついては賃借人は法人貸しだったことから法人の人事担当者と長期にわたっての退去の交渉を行ないました。

結果

2,400万円で売却成立(残債なし)

結果として今回のポイントである賃借人の退去については、一定の退去料を要件として法人と覚書を締結し、退去日を早々に確定出来ました。

ついてはから、数人の案内希望者とは退去翌日に案内をさせて頂くことが出来、結果としてその当日に申込みを頂き、早期売却に至りました。

尚、完済で売却も出来たことから住宅ローンの支払の心配もなくなり、かつ別れた夫との関係性もなくなったとのことで、これで晴れやかな気持ちになることが出来ると笑顔で仰られていました。

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