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父の代わりに購入。父が仕事出来なくなり住宅ローンが滞る|時間掛かるも民泊業者に売却成功

自由業名義貸し民泊

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平井様(仮名)の解決事例
平井様(仮名)
緊急度
★★☆☆☆
年齢53歳
職業会社員
家族妻・子・父・母
地   域関東
都 道 府 県東京都
建物種別(戸建・マンション)マンション
原   因名義貸し
交渉債権者信用金庫

 

債務状況
住宅ローン残債2,600万円
売却価格2,700万円
(残:+100万円)

 

平井様(仮名)の事例のポイント

  • 父親の代わりに住宅ローンの名義を貸す
  • 父親の体調が悪くなり滞納始める。自身も自宅あり払えない。
  • 再建築不可、残置物多く状況悪い。投資家に目を向け売却活動する。
  • 6DKと部屋数多く、そこを利点に民泊運営の業者に売却。

相談内容

平成12年に築28年の再建築不可の物件を、父親が自分が住む目的で、自分自身だけでの借入を金融機関に申し込んだが、高齢及び自営業の為に申告を抑えていたので住宅ローンが通らなかった。

その為、息子である本人に、支払は自分がするので、名義を貸してほしいとの依頼があった。
当初は、父親も仕事をしており、支払も出来ると思っていたが、体調が悪くなり、仕事が出来なくなり、支払いを滞りだした。
私自身も結婚をしており、自宅もある為に支払いが出来ない。

解決方法

残地物が多く、室内状況も悪く、接道していない為に再建築不可の物件という物件でした。
しかし、東京都北区内であり、最寄り駅からも徒歩圏内で有る為に、エンドユーザー様は好まない物件だが、6DKと部屋数が多い為に、投資家であれば、収益性が生まれると考えた。

ご本人様は、残地物の撤去費用及び仲介手数料等の費用負担を売却代金からの捻出を希望されていた為に、金融機関の残債に経費を上乗せし売却活動を行いました。

結果

エンドユーザー及び投資家含め売却活動を行いましたが、再建築不可及び残地物の撤去費用が売却活動にネックになり、時間が掛かりましたが、部屋数が多い利点を有効に利用できる民泊を運営している業者様に現状のままで購入して頂けました。

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