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バブル期購入も退職後年金では払えず|自宅売却後残債は法的整理で安心の老後に

無理なローン収入減少年金

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「もっと早く任意売却したら良かった」

春日様(仮名)の解決事例
緊急度
★★☆☆☆
(滞納5回:期限の利益の喪失)
年齢70歳
職業定年後の再就職
家族
地   域関東
都 道 府 県千葉県千葉市
建物種別(戸建・マンション)戸建
原   因バブル時の無理なローン
交渉債権者地方銀行

 

債務状況
住宅ローン残債1,700万円
売却価格1,180万円
(残:-520万円)

相談内容

老夫婦の住宅ローン

リスケするが、もう返済不能。滞納5ヶ月

バブル時に3,500万円で購入した一戸建て。

当時50歳でしたが、収入もあり、何とかなるだろうということで、25年ローンを組みました。その後バブル崩壊しましたが、収入減ながらも何とか住宅ローンは払い続けてきました。でも65歳を過ぎ、仕事を退職しました。

何とか再就職はできましたが、収入は大幅ダウンして支払い困難になり銀行に相談して支払い年月を80歳完済まで延長してもらい、月々の返済を多少減らしましたが支払っていけない状況になり滞納5ヶ月になってしまいました。
このまま競売になってしまうのでしょうか。不安で夜も眠れません。

解決方法

選択

住宅ローン残高1,700万円。

物件の時価は1,200万円なので、債務超過の状況です。

今まで必死に住宅ローンを返済してきて預貯金も無く、全く余裕が無い状況なので、このままでは競売になってしまいます。

任意売却をして、残った債務は無理の無い返済をしていくか、法的整理をして債務をゼロにするか、で少しでも余裕のある老後生活をしたほうが良いとご提案しました。

結果

再出発

1,180万円で売却

抵当権者も春日様が以前から色々相談していたという経緯もあり、支払いは困難だということでスムーズに任意売却することを応じていただきました。売出し金額は1,280万円。売却活動から4ヶ月で1,180万円で売却ができました。
その間は住宅ローンの返済も無く、多少の引越し費用も捻出することができ、家賃5万円の2DKのアパートに引越しすることができました。

残った債務は、年金で支払っていくことも考えましたが、法的整理ですっきりしたいとの春日様のご意向から弁護士を紹介することにしました。ただ、弁護士費用も余裕がなかったので、分割払いのできる弁護士さんをご紹介しました。

今は、無事に法的整理も終わり、借金もなくなり、年金で贅沢はできませんが、奥様と二人食べるには困らない生活をされています。何年も住宅ローンに悩んでこられた春日様。もっと早く任意売却をすれば良かったとおっしゃっていました。

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