全国住宅ローン返済相談センター お気軽にお電話下さい 任意売却無料相談 お問い合わせはこちらから お問い合わせはこちらから 土日祝も受付 ハウマッチ 電話発信ボタン

 

任意売却で自宅をリースバックしてそのまま住み続ける

私たち全国住宅ローン返済相談センター(エイミックス)にてご相談頂きました「任意売却」を行い「リースバック」で住み続ける相談です!

住宅ローンが支払えなくなり売却するにもオーバーローン状態!でも住み続けたい!

そういう方に提案しているのがリースバックです!一定の条件が必要ですが非常に問い合わせの多い任意売却の中での手法の一つです!

所有権にこだわらなければ、見た目には自身の自宅なので友人知人にも近所の方にもわからなくて住み続けることが出来ます!

弊社では様々な投資家や大家業をされている方が登録されていますので是非相談して下さい!

任意売却の相談員
相談スタッフ
住宅ローンが苦しくなり売却せざるを得ない…愛着やお子様の学区の問題などもあり、住み慣れた自宅から離れたくない…そんな様々なご事情の中で住み続ける夢が叶った方々はどんな状況だったのでしょう。
解決してきた事例から一部ご紹介いたします。どうぞご覧ください。

リースバックとは

リースバックと任意売却の合わせ技
リースバックと任意売却の合わせ技

リースバックとは、任意売却後もそのまま今の家に住み続けることが出来る方法です。

仕組みとしては、個人投資家などに今お住まいの家を購入して頂き、今度は賃貸として家賃を払って自宅に住み続けるという仕組みです。当然ながら、苦労して購入した、住み慣れた我が家を売却するのは苦しいものですが、子供の学区の問題やご両親の介護、またご近所とのお付き合いなど…様々な事情で、どうしても今の家を離れる訳にはいかないご事情がある方には最適な方法と言えるでしょう。

リースバックの解決事例一覧

リースバック事例大山様

東京都
大山様

多額の連帯保証債務で自己破産。でも住み続けたい
結果:負債も解消し住み続ける願いも叶う


東京都板橋区 大山様(仮名)45歳
実家の会社の業績悪化で若いときから多額の連帯保証債務を負っており、会社の倒産を機に自己破産をすることになりました。
しかしせっかく購入して一生懸命返済を続けてきたマイホームに住めなくなるということだけは、無念です。
賃貸に引っ越したとしても、妻と子ども3人、老いた両親との7人暮らしで、できれば子どもの学区を変えたくなく家賃は高くなってしまうと思います。
住み続ける方法はありませんでしょうか?

連帯保証債務破産リースバック

残債:3,500万円
建物種別戸建
原   因連帯保証債務
交渉債権者信用金庫
緊 急 度★★☆☆☆(滞納:期限の利益の喪失)
住み続けたい理由・子どもの学区を変えたくない
・せっかく購入し返済を続けたマイホーム。住めなくなるのは無念。
・妻と子ども3人、両親との7人暮らしで賃貸でも家賃(賃料)は高額が予想される。

事例の詳細を見る

リースバック事例戸田様

兵庫県
戸田様

家業を継承するも売上げ落ち込み…
結果:リースバックで家業の継続叶う


兵庫県神戸市 戸田様(仮名)55歳
相談者の戸田様は、家族経営で行っている家業の生花業を引き継ぎました。
時代にあった店舗づくりのため店舗付き住宅に建て替え、事業資金の借り入れも行ったのですが、近所に大型スーパーが出来てからは人の流れが大きく変わり…ご相談。
ご本人としては、本物件の場所で生花業の営業継続を希望されておりました。

自営業収入減少リースバック

残債:5,600万円
建物種別店舗付き住宅
原   因収入減
交渉債権者整理回収機構
緊 急 度★★★★★(滞納6ヶ月以上)
住み続けたい理由・本物件の場所で家業の生花業の営業を続けたい。

事例詳細を見る

リースバック事例吉川様

大阪府
吉川様

自身も病気の中奥様が痴呆症に。多重債務に陥る
結果:転居困難もリースバックで解決

大阪府堺市 吉川様(仮名)65歳
ご相談者の吉川様は当時、奥様と2人で年金生活の中、奥様が痴呆症になり、本人も透析を患ってることから仕事も出来ず、生活する為に借り入れを繰り返すうちに、住宅ローン、キャッシング、税金、病院代と夫婦2人で年金の15万円の収入では払えなくなりご相談に至りました。
通院圏内での賃貸探し、賃貸の諸費用など貯蓄が無い状態であることを考え、リースバックの提案をしました。

多重債務介護リースバック

残債:1,500万円
建物種別戸建
原   因多重債務
交渉債権者住宅金融支援機構
緊 急 度★★☆☆☆(滞納:期限の利益の喪失)
住み続けたい理由・奥様が痴呆症。ご本人も透析通院中で、通院圏内の賃貸探しが必要。
・貯蓄無く、賃貸にあたっての諸費用などを用意する事が困難。

事例の詳細を見る

リースバック事例岡田様

千葉県
岡田様

多重債務で滞納6回。競売申立に正月も怯えて過ごす…
結果:弁護士介入で破産免責、今の家に住み続ける希望まで叶う


千葉県八街市 岡田様(仮名)48歳
多重債務の生活苦から借金に借金を重ね、住宅ローンを6回滞納。「今の生活苦から開放されて家族で慎ましく普通の生活がしたい…できれば今の家に住み続けたい」とご希望されていました。

多重債務税金滞納差押え競売リースバック

残債:2,600万円
建物種別戸建
原   因多重債務
交渉債権者住宅金融支援機構・某市役所納税課
緊 急 度★★★☆☆(滞納6回目)
住み続けたい理由・愛着もあり我が家にそのまま住み続けたい
・多重債務の生活苦の状況も考え引っ越し経費を用意する事が困難。

事例の詳細を見る

リースバックを断念した事例

任意売却の相談員
相談スタッフ
そのまま今のお住いに住み続けられるのが一番いいのですが、ご相談者様の今後を考え、最善を考えたときにリースバックを断念することもあります。
一例をご紹介致しましょう。
リースバック事例大幡様

千葉県
大幡様

ドッグカフェ経営不振もそのまま事業続けたい…
結果:事業継続は断念も住宅ローン完済。残る事業資金を返済中


千葉県 大幡様(仮名)56歳
ドッグカフェ兼自宅の物件について、事業が停滞したことから事業資金と住宅ローンの支払が困難となり、キャッシング等から綱渡り状態で支払を続けていたが限界となり相談をされてきました。
本人の希望としてドックカフェの事業は継続したく、よって売却をせずに住み続けたいとのことでしたが…

ドッグカフェ事業資金リースバック

残債:2,200万円
建物種別戸建
原   因住宅ローン支払不能
交渉債権者銀行 ノンバンク
緊 急 度★★☆☆☆
断念理由・リースバック後の支払う家賃と事業の収支から考えると長期的には困難になると、ご本人が判断。

事例の詳細を見る

リースバック事例A様

東京都
A様

離婚調停中夫が破産で競売に
結果:債務残るも無理なく分割で養育費も支払われることに


東京都 A様(47歳)
夫との共有名義で連帯保証人。夫とは離婚調停中でしたが、その最中に夫は自己破産。住宅ローンが期限の利益の喪失になってしまい、「競売開始決定通知書」がやってきました。お子様が2人いるので、出来れば住み続けたいというご希望でしたが…

離婚共有名義競売

残債:3,600万円
建物種別戸建
原   因離婚調停中に夫が自己破産
交渉債権者住宅金融支援機構
緊 急 度★★★☆☆
断念理由・住み続けるには家賃が高くなりすぎる。
・競売だけは避け、高く売って負担を減らしたい。

事例の詳細を見る

ご相談いただいたお客様の声

相談員
相談スタッフ
リースバックと任意売却で、問題を解決され、住み続ける願いも叶われた皆様。人生の再出発に前向きなお気持ちをお便りで下さいました。
私たちには何よりの励みです。
京都市小栗様
京都市 小栗様

諦めかけたが
スピーディーにリースバックがまとまった。

2018年2月 京都府京都市 小栗様(仮名)
「あきらめずに一緒にがんばってみましょうと声をかけて頂き」

頂いたお手紙

詳細を見る

兵庫県川辺様
兵庫県 川辺様

優しさに感謝
今の家に住み続けられた

2019年2月 大阪府大阪市 石山様(仮名)
「この家に住み続けることが出来たのは、石田さんのおかげです」

頂いたお手紙

詳細を見る

関連記事

この他にも沢山の方々からお便りを頂いております。

その他のお客様の声

リースバックのQ&Aよくある質問

Q1.リースバックをしたいのですがどうしたら良いですか?

A.私たちエイミックスの無料相談窓口からご依頼ください。

ご希望でしたら、詳しい状況をお伺いさせて頂き、いまお住いのご自宅の査定など進めさせてもらいます。なお、ご自宅にお伺いしてのご面談、自宅の査定は一切無料です。相談員の交通費などを請求することはございませんので、ご安心ください。

お話はエイミックスの各地相談室でも可能ですが、ご自宅の状況も拝見する必要がありますので、別途で結構ですのでお伺いする機会もお作りいただくこととなります。

Q2.他社で任意売却の場合のリースバックが断られたのですが

A.住宅ローンの滞納など、返済ができない状況でのリースバックをお断りしているところは多くございます。大手業者様などでも多い事例です。リースバックの専門であっても住宅ローンの問題を抱えた場合「任意売却」などの手法をとる必要があるのですが、これには経験とノウハウが必要な、極めて専門的なところが求められるからなのです。

私たち全国住宅ローン返済相談センターエイミックスは、この任意売却を専門に15年のノウハウを蓄積した専門会社です。住宅ローンにお困りの方の問題解決に特化した専門家ですので、任意売却でのリースバックならぜひお任せください。

Q3.差し押さえられた状態なのですがこの状況でも可能ですか?

A.先述の質問と同じく、お断りするところも多い状況ですが、私たちは任意売却専門業者ですので、その状況からのご相談もお受けしております。まずは無料相談窓口からご相談ください。

Q4.リースバックが出来ないことはありますか?

A.投資家などにご自宅(不動産)を購入いただく形になりますので、いまお住いのご自宅(不動産)の状態、地域などにより買い手が見つからないという状況もあります。

また、私たちにご依頼頂いた場合ですがご相談者様の生活再建を第一に考え、リースバック以外の選択肢をおすすめする場合もあります。ご相談者様の状況によっては、払えなくなっていた住宅ローンの額よりも高い賃料設定になってしまうケースも有り、その場合はなんのためのリースバックかわからないということになりますし、またそこまでいかなくとも、今後の生活を安定して送っていただくためには売却をお勧めすることもございます。

Q4.家の名義はどうなるのですか?

A.そのままお住まいいただけるのがリースバックの魅力ですが、売却して、賃貸としてお住まいいただくことになりますので、いまお住いの自宅の名義は購入した方の名義に変わります。ただ、条件によっては買い戻すことが可能ですので、買い戻された場合は名義は変わることとなります。

関連記事

その他住宅ローン問題に関するQ&A

エイミックスの任意売却Q&A

このページをご覧の方はこちらも

任意売却後もリースバックでそのまま住み続ける

リースバックの流れ

リースバック、3つのメリット・デメリット

任意売却で行う親子間売買(親族間売買)とリースバック

任意売却とは?住宅ローン支払いが厳しい方の解決方法

あなたのお悩みも解決できます。

悩みを抱えないで、お気軽にご相談ください。相談は無料です。

この事例をお読みになってのご質問でも結構です。一歩踏み出すことが新生活の始まりです。

電話相談スマホ用

メール相談スマホ用

ハウマッチスマホ用

「住宅ローンが払えない人の体験談」

このページのトップへ戻る