メニューボタン エイミックスロゴ お気軽にお電話下さい 無料相談 お問い合わせはこちらから 土日祝も受付 ハウマッチ 電話発信ボタン

アテにしていたリースバックをどこからも断られたのはなぜ?!

タグ /

最近テレビを見ていても『リースバック』のCMをよく見るようになってきましたね。
昔からやっているところの他にも大手フランチャイズチェーンや戸建住宅のパワービルダーもリースバックに参入してきて活況な状況です。

みなさんがリースバックを考える際の理由はいろいろなんですが、

大きく分けて

  • ・まとまったお金がいるが、そのまま家に住み続けたい
  • ・住宅ローンが払えないが家そのまま家に住み続けたい

のどちらかにだいたい集約されます。


まとまったお金が必要だけど住み続けたいからリースバック

お金が必要でリースバック

まとまったお金がいるが家に住み続けたいというケースでは住宅ローンの残高が何といってもポイントになります。ある程度の高齢者の人で住宅ローンを全額払い終わっているという場合であれば全く問題ありません。賃料と売却価格のバランスを取れば、リースバックで変わらず今の家に住み続けることが出来る可能性があります。しかし住宅ローンの残高があまりにも多く残っているとリースバックは断られるのです。

リースバックでは、投資利回り商品として、売主が今の家にそのまま住みながら、買主に賃貸のように家賃を払っていくという前提で売却をしますので、家賃さえ高く払えば、売却価格も高くできるのではないかと思われるかもしれません。しかしリースバックで家を買う方はその家の担保価値を大幅に上回っての購入はしないのです。なぜなら買う方も融資を使う場合もありますし現金であっても相場より極端に高い不動産を買う理由はないからです。

リースバックの家賃を高く設定すれば利回りが高くなるのでいいじゃないかと思うかもしれません。しかしもしリースバックの賃借人(売主)が退去してしまえば買主は大幅に低い賃料相場で入居者に借りてもらうか転売するしかなくなってしまいます。

転売をするとしてもリースバックのときに高めに設定した家賃に引きずられて相場よりも家を高く買ってしまっていると売却損が出てしまいそのリースバックは買主側からすると損して失敗したことになるのです。そうなるとリースバックを考えたそもそもの目的であるまとまったお金が手元に残ることもなくなるので売主としてもリースバックを断念せざるを得ないことになるのです。

住宅ローンが払えないけど住み続けたいからリースバック

払えないけどリースバック

住宅ローンが払えないけれども今の家に住んでいたいという場合も上述のように住宅ローンの残高が少なくなってれば、リースバックは有利になります。
しかし住宅ローンが払えない場合は差押え登記をされてしまっていることもあるため、大手のリースバック業者は差押えを解除してからしかリースバックで購入できませんと断られることが多いのです。
特に住宅ローンが払えていないときは切羽詰まっていることが多いのでリースバックができて家賃で変わらずに住み続けられることをアテにしすぎているとそれができないと断られて慌てることになります。
それで焦って当社にご相談に来られる方もいらっしゃいます。

任意売却とリースバックの組み合わせで願いは叶います。

住み続けられる

実は上記のような理由でリースバックを断られたとしてもなんとかなるかもしれない方法はあります。あきらめるのはまだ早いです。

全部が全部とはいきませんが任意売却の手続きと組み合わせることで上記のような理由でリースバックを断られていてもリースバックができる場合があるのです。
それには任意売却とリースバックの両方に精通している必要がありますのでどこでもできるというわけではありません。

リースバックを断られてお困りという方はぜひ任意売却の経験豊富な当社にお早めにご相談ください。
私たちはご相談者様にとって一番よい形での問題解決方法をご相談者様と一緒に一生懸命に考えます。

任意売却とは?
任意売却とリースバック

このブログを書いた人
細貝相談員
細貝相談員
任意売却相談員
細貝 和弘(ほそがい かずひろ)
大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ、銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士の任意売却サポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々の300件以上の任意売却コンサルティングを行ってきた任意売却の専門家。
≫ 相談員の詳細を見る

 

 

フリーダイヤルPC用

フリーダイヤルスマホ用

 

ハウマッチスマホ用

関連コンテンツを見る:

/

 

 

最近の記事

離婚の際に夫婦共有の住宅ローンをどちらかにまとめたい場合はどうすればいい?

離婚するので夫婦共有の住宅ローンをどちらかにまとめたいとお考えの方は多いのではないでしょうか? ご相談で多いのは旦那が離婚して家を出て奥さんと子供が家に残るというケースです。 この場合で住宅ローンが夫婦の連帯債務もしくは旦那の単独名義の場合…

住宅ローンの返済が滞りやすい人の8つの傾向とは?多く当てはまる人はご注意!

住宅ローンが払えなくなって滞納してしまい任意売却で家を売却せざるを得なくなった人はどのような人が多いのでしょうか? 今まで数多くの住宅ローン問題のご相談を承ってきたなかで住宅ローンが払えなくなる人には一定の傾向があります。 思いつく限り8項…

親子リレーローンで二世帯住宅を建てたが息子がうつ病になり支払い不能に!

今回は両親の家に同居していた息子さんが結婚するとのことで父親名義だった家を二世帯住宅に建て替えて親子リレーローンを組んでいた千葉県松戸市のご相談者様のお話しです。 息子様の結婚を機にもともと父親名義で購入した土地建物の住宅ローンがまだ少し残…

任意売却後の残債900万円を60万円一括払いでチャラに!?いい話だがなぜ?

このご相談者様は6年前に任意売却をしたときに残債が900万円くらい出ました。そして毎月3万円ずつコツコツと6年間払ってきていたのでした。 途中何度か債権譲渡されて新しい債権者のサービサーから同じような債権譲渡の通知は何度か来ていたそうでまた…

トラックの運転手で収入が良い時に買った家のローンがもうしんどい

収入が良かった時期に購入した家の住宅ローンの返済がしんどいという方はけっこう多いのではないでしょうか? しんどいなりにも住宅ローンが払えていればいいのですが住宅ローンが払えなくなると大変です。 今回は大型トラックの運転手さんで収入が良かった…

税金差押えで他社では売却できなかったが当社が任意売却で売却!

税金の支払いよりも住宅ローンの返済を優先して支払っているうちに税金の滞納額がどんどん増えてしまってはいないでしょうか? 税金の滞納があるといずれは差押えや参加差押えをされてしまいます。 いざ自宅を売却しようとしても滞納税金の差押えや参加差押…

新型コロナの影響が長引いていますがあなたの住宅ローンは大丈夫ですか?

自粛で大変だった緊急事態宣言が解除されたものの、これで収まるかと思いきやまたしてもコロナウイルスの感染者数が全国的に増えてきていていてこの先いったいどのようになっていくのか予断を許さない状況だといえるのではないでしょうか。 予想以上に長引い…

 

任意売却相談のブログへ戻る

代表書籍