メニューボタン エイミックスロゴ お気軽にお電話下さい 無料相談 お問い合わせはこちらから お問い合わせはこちらから 土日祝も受付 ハウマッチ 電話発信ボタン

コロナで競売取消になった投資用マンションが任意売却できた件

タグ /

新型コロナウイルスの影響で競売の日程が取り消しにになっているということは以前の記事でお話ししたとおりです。
新型コロナウイルスの影響が取り沙汰される前から当社で任意売却をしていたのですが、なかなか任意売却でも売却できなかった投資用マンションの案件がありました。
今回はその投資用マンションが折からのコロナの影響で競売日程が取消になったために任意売却で売却できたというお話です。

債権者が全額返済出来る価格でないと任意売却に応じてくれない

最初にご相談頂いた時に、債権者のアプラスに任意売却を打診したところ、「ローン残債の全額を返済しないと任意売却には応じられない」という回答でした。
賃貸中の投資用マンションなので家賃収入の利回りから逆算した物件査定価格を債権者のアプラスには提示していましたが、その査定額よりもローンの残債が大幅に多かったのです。
数ヵ月間は債権者からの指示通りにローンを全額返済できる金額での任意売却を行ってきましたが相場よりも相当高い価格での売り出しなので引き合いもないまま時間だけが過ぎていきました。
そしてその後の年明けぐらいに債権者から競売の申立てをするとの通知があり競売の手続きと並行しての任意売却を進めていきました。
債権者が競売の申立てをすると競売の準備のために裁判所の執行官が不動産鑑定士と一緒にその物件の現況調査と査定評価を行います。
その現況調査と査定評価をもとに物件の評価額を算出してその評価額から競売の売却基準価格が決まるのです。
競売の物件評価額は実際の市場価格よりも低めに出ます。
そして競売の入札価格の基準となる売却基準価格はその物件評価額よりもさらに低くなります。
これらの競売の評価を受けて、競売までの期間限定ですが債権者のアプラスのほうも『ローンの残債の全額返済までは届かないが競売よりは明らかに高そうな価格』での任意売却に応じる妥協の姿勢を見せてくれて以前より下げた価格での提示がありました。
しかしながらその下げた価格で任意売却をしてもまだ市場価格よりも高く任意売却での買い手はなかなかつかなかったのです。

新型コロナの影響で競売日程が取り消しに!

そうこうしているうちに競売の手続きは進んでいき競売入札の日程が発表されてしまいました。
こうなってしまうとその競売入札の日程で落札者が決まる開札日までに短い期間で決済をしなければ任意売却が出来なくなりますのでさらに買い手が限られることになってしまうのです。
しかしこのタイミングで折からのコロナウイルスの影響による緊急事態宣言が出されたのです。
そして以前の記事でお話しした通り緊急事態宣言が出された地域の裁判所は競売の日程を取り消しするという通知を出したのです。
その中に今回の投資用マンションの案件も入っていました。
そしてあらためて債権者のアプラスに交渉したところ、いつ競売手続きが再開されるかも分からないし取り消しされた競売の日程がどれくらい後ろにずれるのかもまったく分からないためできるだけ任意売却で処理したいという指示を頂いたのです。
その後すぐに任意売却を再開し、以前の債権者の価格提示よりも少し厳しめの価格で買い手がついたのですが、債権者のアプラスと交渉の末に任意売却での処理が認められたのです。
まさにご相談者様にとってはミラクルで神風が吹いたとしかいいようがない良い結末になりました。

諦めずにいたら事情を考慮し任意売却に応じるケースもある

まあこういったことはそうそうあることではありませんが、債権者も様々な事情を考慮して任意売却に応じることもあるのだなあと最後まであきらめずにやる大切さを再確認できたケースでもありました。
今いろいろな面で大変で困っている人も多いと思いますが住宅ローンでお困りの方はぜひ任意売却の経験豊富な当社にお早めにご相談ください。
私たちはご相談者様の『困った』に耳を傾け、ご相談者様にとって一番良い形での問題解決方法をご相談者様と一緒に一生懸命考えます。

任意売却とは?

このブログを書いた人
細貝相談員
細貝相談員
任意売却相談員
細貝 和弘(ほそがい かずひろ)
大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ、銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士の任意売却サポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々の300件以上の任意売却コンサルティングを行ってきた任意売却の専門家。
≫ 相談員の詳細を見る

任意売却・住宅ローン滞納無料相談はこちら

お名前
例: 木村太郎
ふりがな
メールアドレス
電話番号(携帯もしくは自宅)
例:0120889281
都道府県
物件種別
ご相談内容をご記入下さい。

フリーダイヤルPC用

フリーダイヤルスマホ用

ハウマッチスマホ用

関連コンテンツを見る:

/

 

 

最近の記事

離婚の際に夫婦共有の住宅ローンをどちらかにまとめたい場合はどうすればいい?

離婚するので夫婦共有の住宅ローンをどちらかにまとめたいとお考えの方は多いのではないでしょうか? ご相談で多いのは旦那が離婚して家を出て奥さんと子供が家に残るというケースです。 この場合で住宅ローンが夫婦の連帯債務もしくは旦那の単独名義の場合…

住宅ローンの返済が滞りやすい人の8つの傾向とは?多く当てはまる人はご注意!

住宅ローンが払えなくなって滞納してしまい任意売却で家を売却せざるを得なくなった人はどのような人が多いのでしょうか? 今まで数多くの住宅ローン問題のご相談を承ってきたなかで住宅ローンが払えなくなる人には一定の傾向があります。 思いつく限り8項…

親子リレーローンで二世帯住宅を建てたが息子がうつ病になり支払い不能に!

今回は両親の家に同居していた息子さんが結婚するとのことで父親名義だった家を二世帯住宅に建て替えて親子リレーローンを組んでいた千葉県松戸市のご相談者様のお話しです。 息子様の結婚を機にもともと父親名義で購入した土地建物の住宅ローンがまだ少し残…

任意売却後の残債900万円を60万円一括払いでチャラに!?いい話だがなぜ?

このご相談者様は6年前に任意売却をしたときに残債が900万円くらい出ました。そして毎月3万円ずつコツコツと6年間払ってきていたのでした。 途中何度か債権譲渡されて新しい債権者のサービサーから同じような債権譲渡の通知は何度か来ていたそうでまた…

トラックの運転手で収入が良い時に買った家のローンがもうしんどい

収入が良かった時期に購入した家の住宅ローンの返済がしんどいという方はけっこう多いのではないでしょうか? しんどいなりにも住宅ローンが払えていればいいのですが住宅ローンが払えなくなると大変です。 今回は大型トラックの運転手さんで収入が良かった…

新型コロナの影響が長引いていますがあなたの住宅ローンは大丈夫ですか?

自粛で大変だった緊急事態宣言が解除されたものの、これで収まるかと思いきやまたしてもコロナウイルスの感染者数が全国的に増えてきていていてこの先いったいどのようになっていくのか予断を許さない状況だといえるのではないでしょうか。 予想以上に長引い…

 

任意売却相談のブログへ戻る

代表書籍