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悩んだ時に住宅ローン相談で失敗しないたった2つの判断基準

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住宅ローンの支払いが厳しく任意売却のご相談をしようと思ったときにどこに相談するのが一番よいのでしょうか?
インターネットで『任意売却』や『住宅ローンが払えない』などと検索すると任意売却の相談を受けているという会社がたくさんヒットすると思います。
どこの会社もほとんど同じような内容のホームページになっているのでいざ相談しようと思っても何を基準に相談先を選べばいいのか分からなかったと多くのご相談者からもお聞きしています。
今回は任意売却の相談先を選ぶ際の判断基準のお話です。
任意売却の相談先をどこにするのかで任意売却がうまくいくかどうかのかなりのウエートを占めるといっても言い過ぎではありません。なのでどこでも一緒とは考えずにきちんとしたところと任意売却を進めたいところです。

不動産取引のプロであること。

一つ目の判断基準としては『不動産取引のプロ』であるということです。
これをなぜ1番目に挙げたかというと任意売却は不動産の売却方法の一つだからです。
不動産取引のプロがきちんとした不動産取引を行うことで初めて任意売却を完結することができます。
この視点があまりにも欠けている任意売却会社が多いと思います。
任意売却の相談を大々的にインターネットなどで募集しているところでも、ふたを開けてみると不動産取引の経験に乏しく不動産取引経験が素人レベルのカウンセラーが任意売却の相談を受けているところも多々あります。
任意売却を成功させるためには不動産取引の手順としてきちんと物件査定をして、きちんと媒介業務を行い販売活動をして調査や契約そして決済引き渡しまでの一連の不動産取引の経験が必要になるのです。
査定の目利きができなければ売れるものも売れなくなってしまいますし、物件調査や売買取引の進め方がいい加減だと買主との間でトラブルになってしまいご相談者様が嫌な思いをしなければいけません。また不動産取引の経験が不足していると先を見通したアドバイスができないためどうしても直前になってあれしてこれしてということになって振り回されることにもなるのです。
不動産をきちんと取引できないところに任意売却を依頼すると最後の出口戦略のところで任意売却がグダグダになってしまうのです。
またこういうところでは余裕がないため任意売却後のご相談者様の生活再建のフォローなどまで気が回らないというケースも多々あります。ご相談者様にとってはそこが一番大事で任意売却はそのための手段なのですが、任意売却を進めるだけでいっぱいいっぱいなのでしょう。

任意売却の取り扱い件数が多いこと。

そして二つ目の判断基準は『任意売却の取扱件数が多い』ということです。
任意売却の取扱件数が多ければそれだけその会社にいろいろなケースの相談事例が蓄積されていますのでご相談者様の今後の目的を達成するためにより成功率の高い任意売却での解決方法を提案できる可能性が高いです。
また任意売却の取扱件数が多ければそれに比例して数多くの債権者との交渉も行っていると考えられます。ご相談段階で交渉したことのある債権者であればより具体的な解決方法をご提案できるのです。これが初めての債権者になるとやってみなければわかりませんということになってしまい相談する側としては少々心配というか頼りないという不安を感じることになります。そしてその不安は的中することになるのでやはり経験豊富なところを相談先に選ぶべきです。

どちらが欠けても任意売却はうまく進みにくいのです

いかがでしょうか。
任意売却を成功させるための相談先の選び方として『不動産取引のプロ』であることと『任意売却の取扱件数が多い』ことの両方が大切なことがお分かり頂けたのではないでしょうか。
どちらかが欠けても任意売却はうまく進みにくいです。
大手の不動産会社は不動産取引の経験は豊富ですが任意売却の取扱いは多くありません。債権者とのやり取りもほとんどしたことがないでしょう。
任意売却専門とうたっている会社でも不動産取引の経験値が頼りないカウンセリングだけしかしないところも多いです。実際に任意売却を進める際に相談した時の会社とは別の近所の会社の町の不動産屋さんみたいなおじさんがやってきたということもあるそうなので注意しましょう。実際にそれが不信感になって任意売却の依頼を保留にしている間に弊社にご相談されたご相談者様もいらっしゃるくらいなのです。
弊社の相談員は全員が長年にわたって不動産取引の経験を持ち任意売却の取扱件数も豊富です。
任意売却のご相談先をどこにすればいいのか悩まれている方はぜひ任意売却の経験豊富な当社にご相談してみてください。
私たちはご相談者様のお困りごとに耳を傾け、不動産のプロの相談員がご相談者様にとって一番よい形での問題解決方法をご相談者様と一緒に一生懸命に考えます。

任意売却専門業者とは?

このブログを書いた人
細貝相談員
細貝相談員
任意売却相談員
細貝 和弘(ほそがい かずひろ)
大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ、銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士の任意売却サポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々の300件以上の任意売却コンサルティングを行ってきた任意売却の専門家。
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