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税金差押えで他社では売却できなかったが当社が任意売却で売却!

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税金の支払いよりも住宅ローンの返済を優先して支払っているうちに税金の滞納額がどんどん増えてしまってはいないでしょうか?

税金の滞納があるといずれは差押えや参加差押えをされてしまいます。
いざ自宅を売却しようとしても滞納税金の差押えや参加差押えがされていると思い通りに自宅を売却できなくなって困ってしまうのです。

今回は税金の滞納が400万円あり自宅を差押えられてしまい不動産業者に自宅を売却してもらおうと依頼していましたが差押え登記が入っているせいでなかなか売却できずにそうこうしているうちに住宅ローンの支払いまでできなくなってしまい当社にご相談に来られたご相談者様のお話しです。

会社の倒産から歯車は狂いだし

ご相談者様は住宅ローンの返済が毎月15万円あり固定資産税が年20万円ほどだったのですが、当初勤めていた会社が倒産して解雇されたときから歯車が狂い出したとのことでした。
解雇という形だったのですぐに雇用保険はもらえたのですが今までの給料よりも相当減ってしまいますので話になりません。そのタイミングで固定資産税の支払いがあり固定資産税は滞納してしまいました。市役所に相談に行くとそれほどきつくは言われず払えるときに払ってくださいという感じだったそうです。

雇用保険が切れるまでになんとか転職先は見つかったのですが給料は前職の6割くらいになってしまい、毎月の住宅ローンだけで精一杯な状況になってしまいました。
そこからは住宅ローンだけは払い続けてきたのですが、ずっと固定資産税を滞納し続けてしまいました。

そこで住宅ローンを払えなくなる前に不動産会社に頼んで自宅を売却しようとしたのですが、ちょうどそのタイミングで市税から差押え登記をされてしまったのです。市税の滞納額は延滞税を入れて400万円以上に膨れ上がっていたからです。

差押え登記が入っていなければ税金の滞納分は無視して住宅ローンの残高を返せる金額で売却すればよかったのですが、税金の差押えをされてしまったことで売却の際に税金の差押え登記も外してもらう必要が出てきたのです。
そして売却を依頼していた不動産会社も市税に掛け合ったそうなのですが滞納分を全て納めないと差押えの解除はしないと言われてしまい、 自宅の売却を依頼していた不動産会社にもその分を乗せて売却しようとすると高すぎて売れないと言われたそうです。

そうこうしているうちに勤めている会社の業績が悪化しまたしても給料が減ってしまい住宅ローンの返済まで滞納してしまうようになってしまい当社にご相談されたとのことでした。

任意売却で状況を打破

当社で任意売却を進めていくにあたってまずは税金の差押えを解除してもらう話を役所にしなければいけませんでした。
当社から役所の納税課に電話するとやはり全額納付でしか差押えの解除はしませんとの回答でした。住宅ローンを滞納していて任意売却の手続きに入っておりこのまま任意売却できなければいずれ競売になるので強制的に差押えは解除になって無配当になってしまいますよとお伝えしてもまったく全額納付での差押えの解除は譲りませんでした。

そこで作戦を変更して、住宅ローンを滞納して任意売却の手続きをしている間に払うべきだった住宅ローンの一部を積み立てして残しておいてもらいました。
半年でその積立額は50万円ほどになりその50万円を持って役所の納税課に行き滞納分の一部をまとめて納付することで任意売却での配当額は10万円で差押えを解除してもらうことを了承頂けました。実際の交渉では50万円の納付にプラスして残りの滞納額に関しても分割で納付するという手続きをすることを条件に差押えの解除に応じてもらったのです。

その結果なんとか自宅を任意売却で売却することができ、住宅ローンの残債はだいぶ圧縮することができました。今では実家が空き家だったので場所は不便ですが実家に引き上げて家賃を払わずに生活できる環境にして、任意売却で残った住宅ローンの残債と税金の分割納付分をコツコツと払っていかれています。

税金の滞納が多すぎて差押えをされてしまい普通の不動産会社では売却できなかったという方もぜひ経験豊富な当社にご相談ください。
私たちはご相談者様にとって一番良い形での問題解決方法をご相談者様と一緒に一生懸命に考えます。

任意売却とは?

このブログを書いた人
細貝相談員
細貝相談員
任意売却相談員
細貝 和弘(ほそがい かずひろ)
大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ、銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士の任意売却サポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々の300件以上の任意売却コンサルティングを行ってきた任意売却の専門家。
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