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母親が痴呆症になったが施設に入れる費用をリースバックで捻出できた

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今回は同居する母親が痴呆症になってしまい高齢者施設に入所する必要が出てきたのですが住宅ローンの返済も遅れ遅れになっておりその資金がないとのことで家の任意売却のご相談いただいたご相談者様のお話しです。

売却で返済と施設入所費用がまかなえそうでしたが…

ご相談頂いたときに住宅ローンの残高は800万円ほど残っていましたが私どもで査定したところ1800万円ほどで売却できるのではないかという見通しでした。
住宅ローンの月々の返済額が12万円ほどと高めの設定でずっと払ってきていたため住宅ローンの残高がそれなりに減っていたのです。

お母様の施設に入所するお金が500万円ほど必要とのことで家を売却すればその資金は捻出できそうでした。
しかし他にも問題があり、お子様が3人いらっしゃったのですが3人とも引っ越したくないという強い希望がありました。
小学校高学年と中学生だったので友達が家に遊びにくることも多かったので下のお子様が中学校を出るまでくらいは今の家に住み続けたいということでした。

そうなるとあと5年はかかるのですがそれまで痴呆症が進んだお母様を家で面倒を見続けることは厳しい状況でした。
あと住宅ローンの返済も待ったなしでいつどうなるかわからない状況でもありました。
そこで私どもからリースバックをご提案しました。

リースバックで問題解消

リースバックで家を買い取る条件が一番高かったところで1500万円という数字が出ました。リースバックのお家賃は9万円でした。普通に売却すれば1800万円くらいで売れそうだっので300万円ほどロスするのでどうしますかとお聞きしたところ迷わずリースバックを選択されました。
ここで欲張って時間がかかってしまうと今の住宅ローン自体の返済もどうなるかわからなかったのでとにかくスピード重視でリースバックを進めていったのです。

そしてそこからは1ヶ月ほどでリースバックの売買契約と決済引き渡し、賃貸契約を終えることができました。
住宅ローンは完済となり代わりに毎月9万円のリースバックのお家賃だけで住み慣れた家に住み続けることができるようになりました。
固定資産税や建物の維持管理費もリースバックの大家である買主が行いますので毎月の支払いが住宅ローンの返済よりも3万円減った以上に家関係の支出を減らすことができました。

そして何よりも住宅ローンを完済してさらに諸経費を差し引いても手元に600万円ほどを残すことができ、痴呆症のお母様が無事に施設に入ることができましたのでご家族にとってもお母様ご本人にとっても良い結果になったと思います。

いろいろなご事情で家を売却したいがそのまま住み続けたいとお悩みの方はリースバックの経験豊富な当社にぜひご相談ください。
私たちはご相談者様にとって一番よい形での問題解決方法をご相談者様と一緒に一生懸命に考えます。

任意売却とリースバック 売却後も自宅に住み続ける
任意売却とは?

このブログを書いた人
細貝相談員
細貝相談員
任意売却相談員
細貝 和弘(ほそがい かずひろ)
大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ、銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士の任意売却サポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々の300件以上の任意売却コンサルティングを行ってきた任意売却の専門家。
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