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離婚して残った住宅ローンが払えなくなくなったというご相談

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離婚したものの共有の住宅ローンをそのままにしているという人も多いのではないでしょうか?
マイホームを買うときに夫婦で共有名義にして住宅ローンも連帯債務だったり連帯保証人になっているということはよくあることです。
そのほうが夫婦の収入を合算できるので夫婦どちらかの単独名義で住宅ローンを組むよりも住宅ローンの借り入れ額を物理的に増やすことができるからです。
簡単にいうと夫婦共有で住宅ローンを組むことで夫婦どちらかだけの収入では届かなかった価格帯の家に手が届くということです。
しかしながらこれがいざ離婚するとなったときに夫婦お互いの債務を解消できないという問題を引き起こします。
離婚するとなったときは夫婦お互いに少しでも早く離婚しようとすることが多いので、共有の住宅ローンのことはとりあえずおいておいて離婚の手続きをどんどん先に進めていくことになりがちなのです。

慰謝料代わりの住宅ローンが新型コロナで払えない!

今回は10年前に離婚した元ご夫婦からのご相談のお話しです。
この元ご夫婦はマイホームを35年ローンで購入して5年後に離婚しました。
住宅ローンは夫婦で共有の連帯債務で借り入れていました。
離婚する時に家に住み続ける元奥様の単独名義に住宅ローンも借り換えようとしましたがまだ30年分残っていて元奥様だけの収入では借り換えることができませんでした。
それで仕方がないので家の名義も住宅ローンの名義もそのままにして家を出た元ご主人が慰謝料がわりに家の住宅ローン全額を払っていくという約束で離婚したとのことでした。
それから10年間は元ご主人がそのまま住宅ローンを払ってくれていたのですが、今回の新型コロナウイルスの影響でご主人の大工のお仕事が減って元ご主人の収入が激減してしまったのです。
そしてとうとう元ご主人はこの住宅ローンが払えなくなりそうだとのことで私どもにご相談されたということでした。

私たちが間を取り持ち元奥様とお話

元奥様とは離婚してからはまったく連絡を取っておらず、連絡もしたくないとのことで、こちらが元ご主人のかわりに元奥様に話をすることになりました。
元ご主人としては今の生活もありここまでなんとか住宅ローンを払ってきましたがもう無理だとのことを私どものほうから元奥様にお伝えしました。
そして元奥様がとれる対策として、住宅ローンを借り換えて単独名義にすることは年齢や収入的に難しく、元ご主人が払っていた住宅ローンを元奥様がそのまま引き継いで全額払っていくのも収入的に難しかったので、このまま競売になってしまうよりは任意売却で進めたいということになりました。
またできることなら住み慣れた家に住み続けたいとのご希望もありましたので、任意売却の形が整ったらリースバックで売却する方針で進めることになりました。

長期に渡る住宅ローンでは予測できないコロナのような事態もおこる

いかがでしょうか?
住宅ローンは30年以上の長期にわたる借り入れになりますので長い返済期間中には実に様々なことが起こる可能性が高いのです。
夫婦で一緒に住んでいても住宅ローンが払えなくなってしまうことはあるのですから、離婚して別々に住んでいればそれぞれに生活コストがかかるので何かの拍子に突然住宅ローンが払えなくなってしまうというリスクは当然高まってしまうのです。
今回のような新型コロナウイルスなどの大きなインパクトのあるできごとがあれば離婚後の住宅ローンが払えなくなるというリスクは高まっているといえるでしょう。
これから離婚を考えている方も既に離婚をされたという方も、住宅ローンが残っているという方は是非離婚の住宅ローン問題解決の経験豊富な当社にお早めにご相談ください。
私たちはご相談者様にとって一番いい形での問題解決方法をご相談者様と一緒に一生懸命考えます。

任意売却とは?

 

このブログを書いた人
細貝相談員
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任意売却相談員
細貝 和弘(ほそがい かずひろ)
大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ、銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士の任意売却サポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々の300件以上の任意売却コンサルティングを行ってきた任意売却の専門家。
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